1. 首次购房贷款，首次还款额比次月多吗？
房贷首次还款金额需按贷款实际占用天数进行计算，且要求贷款首次还款必须足月，但若房贷首次还款金额包含了从放款日至次月还款日内的所有款项，如放款日为2月10日，但支付月供的市价为每月15日，那么房贷首次还款日为3月15日，那么房贷首次还款额会比月供多一些。
2. 有公积金贷款未还清？
有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。
首套房界定：
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
拓展资料：
贷款申请：
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
首套房贷：
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
3. 2021首房首贷政策？
2021年购房首付最新政策
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭。
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次，如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。
这一次，房贷利率到底能降多少？2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息:1年期LRP利率:从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点；5年期LPR利率:从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。
2021年首套房贷款政策
一、首套房房贷首付比例要求：
1、公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
二、首套房契税要求：
家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
4. 首次购房需要什么手续？
身份证原件、复印件；多印点，哪个环节都需要；户口本原件、复印件；户口本需要户主页，本人页，首页，多印点，哪个环节都需要；单身证明（两张，一张给银行贷款时用一张房产中心用）；开单身证明的时候需要本人带着身份证，户口本，二寸照片三张（一份需两张，两份需三张，三份需四张）；外地买房还需要社保证明；本人带身份证到社保中心现场开具；在银行贷款，银行需要贷款行开个带网上支付功能的银行卡；收入证明；或每个月都有大额进出的银行卡的流水单，在银行柜面就能打印，（各家银行需要的东西不同，有的是需要定期存款的单子复印件）具体问你贷款的银行；
5. 请大家指点指点？
你好，很高兴回答你这个问题。买房贷款是很正常的一个现象，不管是买二手房还是一手房，现在各个地方城市的贷款流程都相对来说比较简单的，如果你是买一手房的话，销售会给你交代要准备什么材料，如果是买二手房的话，中介也会交代要准备什么材料做贷款。接下来小编也来说一下贷款要准备的一些基本材料:
第一、征信
买房贷款最重要的一点就是贷款人征信不能有问题。征信一般都是通过中国人民银行查或是打印的。现在也有很多银行网点，也有征信的自助打印机，买房之前都可以去打一下，确保贷款不会有问题的。
第二、收入证明
收入证明所填写的收入一般要在月供的两倍以上 ，收入证明的模板可以问银行，也可以问销售，有的大型公司也有自己独有的收入证明模板
第三、银行流水
银行流水一般都是贷款额度比较高的情况下要提供银行流水，一般贷款额度比较少的情况下就不用提供
第四、三证
这边说的三证就是指的户口本原件，身份证原件，结婚证原件（如果未婚就不用）
第五、本人到场签字
有结婚的自己和配偶到场签字，没结婚的自己一个人到场签字就可以。贷款的材料整理就是这些，相对来说还是比较简单的，如果找专业的人帮忙协助办理就更简单了。
6. 首次买房考虑多大合适？
目前，大多数成年人都面临车贷、房贷、网贷、信用卡等，欠十几万的万比比皆是。发现负债随着年龄增加而增加。身边90后一般欠网贷较多，负债几千几万的多，80后负债几十万的多，70后及年龄较长的，负债几百万甚至更多的人都有。负债各有各的原因，但是面临催收逼债的经历是相似的。
如今社会,负债不可怕，失信不丢人，就当是生活中被摔一跤，还是要爬起来继续走。只要心态调整好，努力去赚好每一分钱，迟早有一天会光荣上岸的！这个欠债也要看你是怎么欠债的，是投资缺钱贷款、赌博输了借钱，还是网贷个人消费了。欠债十几万其实也不多，咬咬牙很快就还清了。
就怕没有上进心，个人消费欠债的，这样的人克制力应该很差，还清欠款估计也会很慢。还债是一个漫长而又痛苦的过程，如果是靠固定的收入来源，想要快速还债几乎是一件不可能的事情，但可以从以下几点加快你还债的速度
把有利息的债换成没有利息的债。负债要快速还清，先得看现阶段的条件，如果现阶段条件不好或一定时间没有好的项目或收入，想快速还清相对较难，但不是不可以还清，这就需要做好规划。
还清债务，无外乎开源或节流，开源，就是多渠道提高自己的收入，节流就是合理压缩自己的开支，以便有更多盈余用于还债。
大致的意思就是跟自己的亲朋好友借钱，把之前有利息的债务还了，再慢慢把钱还给自己的朋友和亲人，这样子可以省去每天的利息，不至于让债务越滚越大利用自己的所长，带来额外收入。
依赖于自己的固定工资，或者是固定收入，要还完债务，是必须一个月一个月慢慢来的，没有很大的希望说可以一下子还清，这时候如果你可以利用工作之余，去做一点小生意，或许可以把自己的债务还清，比如在今年年初的 时候我欠了快一万的债务，由于工资太低，消费又很高，一万块怎么也还不完，到了六七月份的时候还剩八千没还，我就去接制作小程序的单子，做了一单赚了九千多，债一下子还清了。
如果源于银行，说明你的信用较高，如果是房贷之类长期贷款，只要家庭收入能够负担月供就无需担心，也不用捉急提前归还，这年头想借银行钱不容易，这么低利率的杠杆不用才吃亏。而且你收入会增长，现在压力的月供也会减少。如果是短期借款，就要做好腾挪还款计划。
如果是小额贷之类因为利息较高能置换成银行借款就置换，不行的话就勒紧裤腰带，咬牙攒钱，减轻债务。如果是高利贷之类，只能说借贷有风险，一切需谨慎，家人可以帮得上的，一定要厚脸皮把高利贷先解决了，不要再借。总之，如果是正常人正规机构借给你的，出借人都相信你还得起，说明你有还款能力。爱惜自己的信用，靠智力劳动赚钱还钱，慢慢来！
7. 首套房贷款利率是多少？
首套利率目前已经连续四个月下调，厦门已经回归到基准利率，多数城市的首套上浮已不超过10%，目前信贷环境相对轻松，购房者成本有所降低。
随着国家调控已取得初步成效，楼市价格也趋于稳定，在调控初期采取调整利率，提高购房成本的手段也逐渐放宽，首套利率回归基准利率已是一种趋势。
同样以贷款100万，还贷25年计算贷款基准利率，5年以上为4.9%，月供5788元，25年共计还款1736336元。如果基准利率上浮10%，实际利率为5.39%，月供6075元，25年共计还款1822607元。两者月供相差287元，总利息相差86271元。利率每上浮10%，利率多还8.6%左右，不过每月实际相差不多，如果真看好了房，还是建议及时出手，不要过于在意利率的问题，毕竟分摊到20多年才还完呢。
